Les derniers indices publiés
| Trimestre | Métropole | Sur un an | Outre-mer | Corse | Publié le |
|---|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | + 1,57 % | 145,21 | 143,80 | 15 octobre 2026 |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | + 1,15 % | 146,94 | 146,22 | 10 juillet 2026 |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | + 0,78 % | 143,78 | 142,38 | 15 avril 2026 |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | + 0,79 % | 142,98 | 141,59 | 15 janvier 2026 |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | + 0,87 % | 142,97 | 141,58 | 15 octobre 2025 |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | + 1,04 % | 145,27 | 144,56 | 15 juillet 2025 |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | + 1,40 % | 142,67 | 141,28 | 15 avril 2025 |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | + 1,82 % | 141,86 | 140,48 | 15 janvier 2025 |
Source : Insee, base 100 au 4e trimestre 1998. Prochaine publication : IRL du 4e trimestre 2026, le 15 janvier 2027. Depuis 2024, la variation sur un an est la même partout, mais les valeurs diffèrent : utilisez celles de votre territoire.
Comment fonctionne la révision
| Condition | Le bail doit contenir une clause de révision. Sinon, le loyer reste le même jusqu'à la fin du bail. |
|---|---|
| Fréquence | Une fois par an, à la date prévue au bail, ou à défaut à sa date anniversaire. |
| Calcul | Loyer hors charges × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. Exemple : 750 € × 148,06 ÷ 145,77 = 761,78 €. |
| Trimestre | Celui du bail. S'il n'est pas précisé : celui du dernier indice publié à la signature, puis le même chaque année. |
| Délai | 1 an après la date de révision pour la demander. Pas de rétroactivité : un retard fait perdre les mois écoulés. |
| Plafond | Le calcul donne un maximum. Vous pouvez demander moins, par exemple pour garder un bon locataire. |
Quand la révision est interdite
- Logement classé F ou G au DPE : révision et hausse interdites, depuis le 24 août 2022 en métropole et le 1er juillet 2024 en outre-mer (baux signés, renouvelés ou reconduits depuis). Après des travaux, faites refaire le DPE.
- Bail mobilité : le loyer est fixé pour toute la durée du bail.
- Pas de clause de révision dans le bail.
À ne pas confondre : la hausse au renouvellement du bail (loyer sous-évalué) et la hausse entre deux locataires en zone tendue suivent d'autres règles.
Les étapes, sans rien oublier
- Relisez la clause de révision de votre bail : trimestre de référence et date.
- Vérifiez la classe énergie du logement sur le DPE.
- Calculez le nouveau loyer avec l'outil ci-dessus.
- Écrivez au locataire, en détaillant le calcul et la date d'effet.
- Modifiez le montant du virement et de vos quittances à partir de cette date.
Avec Okiloc, la lettre est préparée à partir de votre bail, et la date de révision arrive dans votre agenda chaque année. Voir le parcours complet du propriétaire.
Questions fréquentes
Comment calculer la révision du loyer ?
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence publié à la date de révision ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. Le résultat est un plafond : vous pouvez demander moins, jamais plus.
Quel trimestre de l'IRL utiliser ?
Celui indiqué dans la clause de révision du bail. Si le bail ne le précise pas, c'est le trimestre du dernier indice publié à la date de signature du bail. On garde ensuite ce même trimestre toutes les années.
La révision est-elle automatique ?
Non. Elle n'est possible que si le bail contient une clause de révision, et vous devez la demander au locataire. Sans demande, le loyer ne change pas.
J'ai oublié de réviser le loyer : que faire ?
Vous avez un an après la date anniversaire pour faire la demande. Le nouveau loyer s'applique alors à partir de la date de votre demande, sans rappel pour les mois passés. Après un an, la révision de cette année est perdue. Les années oubliées ne se rattrapent pas : la hausse est toujours limitée à la variation de l'indice sur un an.
Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022 en métropole, et pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 1er juillet 2024 en outre-mer, le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut être ni révisé ni augmenté.
Les règles sont-elles les mêmes en location meublée ?
Oui, pour un meublé loué comme résidence principale : même indice, même calcul, mêmes délais. En revanche, le loyer d'un bail mobilité ne peut pas être révisé en cours de bail.
Et les charges ?
La révision porte uniquement sur le loyer hors charges. Les provisions sur charges s'ajustent lors de la régularisation annuelle. Un forfait de charges peut être révisé selon les mêmes règles que le loyer, si le bail le prévoit.
Comment prévenir le locataire ?
Aucune forme n'est imposée, mais gardez une trace : courrier (recommandé de préférence) ou e-mail, avec le calcul détaillé, les deux indices utilisés et la date d'effet.
Sources officielles
- Révision du loyer (service-public)
- Indice de référence des loyers (service-public)
- ANIL et ADIL : conseil juridique gratuit sur le logement
Informations générales, mises à jour à chaque publication de l'IRL. Elles ne remplacent pas un conseil personnalisé : l'ADIL de votre département vous répond gratuitement.